首付32万！就能入手延安新区顶级学区房？

　　在延安买房的每个人，都逃不过新区这两个字的真香定律。

　　即使最终没买这里的房子，也难免有过那么几次羡慕嫉妒恨... ...

　　小户型为何新区在买房人当中能有这般高的江湖地位?

　　除了环境和配套，就是区域的教育资源了。

　　延安新区教育的基础有点类似西安曲江的模式，拥有区内社会事业局，专管区域内学校，形成了诸多名校。

　　但要说在初中跟小学里面最好的，那决不能忽视外国语学校。

　　今天来好好谝谝，跟这所学校有关的房子。

　　这所学校到底有多优秀?我们来考察一番。

　　外国语学校：新区管委会投资兴建的一所公办九年制英语特色学校，成立于2017年，是新区最早兴建的，师资、硬件水平及口碑，在新区名列前茅。

　　新区管委会在文化教育上向来大手笔，尤其是对学校建设不遗余力。

　　且不说在公办学校里的口碑及英语特色教学，单看学校硬件设施，百兆光纤、多媒体设施、宽敞的走廊、保温隔音墙体、冷热直饮水设备，电子书包、校园电视台、机器人室、3D航模室、高配置宿舍、实验室、图书馆、计算机机房、学生活动中心、室内体育馆、标准田径运动场，总体水平在延安首屈一指。尤其是VR教室、电子白板的普及程度，让到访的上海教育界人士都惊讶不已。

　　虽然新区的学区热度极高，但许多人还是不了解“外国语小学+外国语初中+小区自带幼儿园”三学区的含金量跟区别。

　　现在到新区买二手房的，80%都是奔着学区房去的，2021年炙手可热的外国语学校，受关注度仅次于新区一中一小。同时，关心新区学区划分的，不仅要看小学和初中范围，还要看有无幼儿园学区，新区带幼儿园学区的楼盘非常稀缺。

　　外国语学校所在的贵人峁社区，能满足“外国语初中+外国语小学+自带幼儿园”的并不多，将来可能只有4个小区：能源小区、吾悦首府、山水阁、荣民1、2期;能满足“外国语初中+外国语小学+自带公办幼儿园”的，则可能只有1个小区：山水阁。

　　山水阁甫一面世，就是毋庸置疑的高端改善盘。详见：隐居山水阁，誓与浮名散(点击下划线跳转)

　　2021年开年，延安新区改善盘热度就居高不下，并且价格、面积都水涨船高，山水阁作为改善盘中的翘楚，面积起步170平、均价奔万、百里挑一的改善品质，吸引了高净值人群，在4月26日、5月16日、6月1日分别调价3次，被其忠实拥趸一路追高，有几套优质房源前后对比涨了29-32万仍然售罄，市场用脚投票验证了山水阁精进的产品力。

　　古有孟母三迁，今有择邻而居。孩子需要掌握的不只是知识，还有生活方式及人生态度的自然养成。

　　山水阁这样的顶级高奢小区，聚集了不同社会领域的精英分子，邻居们一起交流最新社会信息，焚香品茗，人生百味，惺惺相惜，引为知己;不仅如此，他们的妻子也在这样纯精英圈层里受到熏陶，相约健身，探讨养生之道;她们携子漫步公园，分享育儿话题，受益匪浅;他们由邻居变为挚友，由挚友变成合作伙伴，携手事业和生活。

　　选择一处住所，就是选择一处生活方式。

　　除了“外国语初中+外国语小学+自带公办幼儿园”这样的稀缺顶流教育资源，择高邻而居，享受一流绿植景观，更像是隐居于一片不为人知的秘境中滋养心灵。入口景观、中心景观、风雨连廊，形成一个完整的观景空间。水景边的荫蔽密翳，嘉木掩映中的低密建筑群，曲折迤逦，从外边隐约难探轮廓的山水阁，进去才发现别有洞天。让你关上门，活出人间的烟火，走出门，与天地精神相往来。

　　在学校环境和小区环境中同步生长。

　　这是我们要说的第二点，在梳理完山水阁的学校资源和教育环境后，我们可以明白，为什么看好山水阁。

　　但是一直以来，山水阁有一个巨大的弊端，就是除了商品房，还有部分只租不售的康养住宅。

　　这和初衷有关。延安一直没有典型的康养楼盘。

　　这就导致山水阁被住户和租户两个群体所割裂。来来往往的租户，人员复杂性带来的隐忧，如今被幸运地化解。

　　现在，这批康养住宅改租为售，我们算下，买套“外国语初中+外国语小学+自带公办幼儿园”的三学区房，得多少钱?

　　以山水阁最小的111平米为例，按9500/米均价，总价约106万，70年产权，可按揭，支持银行商贷和公积金贷，而且最最重要的是，在明年秋季入学前就能交房!

　　首付30%(最低)=106万*30%=32万。

　　对了，这里的学区是可以每隔若干年重复使用的，并非西安那种学位房的“一次性使用”。

　　延安新区这几年房价一直强势上涨，加上业主2018年后才陆续入住，自住舒适满意度高，故愿意出售转让的少，加剧了供应端的紧张。

　　从2021年开始，严厉打击各类违规中介行为，二手房过户几近冻结。

　　这造成了一手新盘和二手房之间的巨大撕裂。

　　放眼整个新区市场，盘点目前可售的111-127平米、单价万元以内的户型已经近乎“绝迹”。

　　作为准备首次上车的刚需，在城市扎根又手头资金有限，想不用为上学求人花钱发愁，买一个从幼儿园到初中全包的学区房，可谓是人生关键抉择，而山水阁110户型和127户型，是你离顶级学区房最近的一次机会!

　　但一直到今天，这批房源还未开盘，这意味着为时不晚。

　　在三学区加持下，还能与170平米以上的大户型共享小区所有资源，这是何等的划算。

　　天青色等烟雨，而好房子不等你。

　　这也是我们现在非常看好山水阁小户型的原因，因为这是新区唯一位于高端改善盘中的小面积房源。

　　外国语学校周边小区绝大多数方向朝东南，并非正南正北。但山水阁小区除了配套的门诊中心等，其它每栋住宅都正南正北。

　　整个小区容积率只有1.66，建筑密度仅为19.3%，绿化率高达惊人的51%!这是何等的阔绰，放眼全新区也没几个。

　　虽然康养住宅改租为售，但是原来规划的综合门诊、康复中心、颐养中心、商品住宅、幼儿园、商业街等，却一个都没有少。

　　小区配套服务注重日常健康管理，并建立独具特色的“未病早预防、小病不出户、慢病不离园、大病直通车”的四级健康服务体系。

　　这就是买了国企开发商楼盘的好处，厚道!

　　尤其是工作在县上的业主，让老人居住在这样温馨安全的小区带娃，孩子的学习生活有保障，老人的生活品质也有保障，免除了后顾之忧，岂不乐哉?上学有名校助力，放学有环境熏陶，晚上有老人依托，这才是真正意义上的学区房。

　　在山水阁，即使最挑剔的鸡娃家长，最考究的中产阶级，也会满意这里的环境，这里的氛围和这里的教育。

　　这种环境中耳濡目染的孩子，在去往更广阔的天地后，也会是最自信最有底气的一批。

　　在即将到来的一两个月，即将认筹的山水阁小户型，给出的门槛，总价不到106万，首付还不到32万。比起新区许多大而粗糙、教育资源一片蛮荒、颐养设施乏善可陈的不少所谓大开发商楼盘，精致的她，不香吗?

　　如果你对山水阁有意，就拨打下方电话咨询山水阁，一起发现延安新区，这是我们同新区教育红利一起成长的最好的机会(山水阁地址：延安新区万兴路与范公路交汇处，新区外国语学校东侧)。

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