总价80万起！延安新区/名校/医院/准现房/国企盘/可按揭

　　圣经《马太福音》里有句话：

　　凡有的，还要加倍给他使他多余;

　　没有的，要把他剩下的也夺走。

　　这种强者愈强、弱者愈弱的现象，后来被称为“马太效应”。

　　整个世界就像是一个庞大的角斗场，一旦PK者在早期获得一点点优势，在后来的竞争过程中，这种优势就会像滚雪球一样越滚越大，最终导致成功者和失败者之间的差距大的难以跨越，甚至会影响到下一代。

　　这个世界，难道真的是强者越来越强，弱者越来越弱吗?事实却并非如此。这里面，还有另一个重要规律在起作用，叫做“回归平均”。它的核心思想是：

　　一个偶尔的小概率事件，很难重复出现。

　　今天用“马太效应”与“回归平均”，聊聊在延安新区买房。

　　延安新区，出道即巅峰。

　　根据国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的调查数据显示，目前我国县级及县以上正在建设的新区，有3500个。

　　这3500个新区，其发展模式主要有三种：融合发展、远距离发展和单一概念输出模式。其中融合发展模式，从统计学上看，往往做成的概率会更大一些。

　　这种新区一般紧挨着老城，两个区域直线距离基本在5公里左右，老城+新区合起来的通勤半径也只是在5-10公里之间，新老城居民没有太多抵触心理，能共享发展资源。

　　其中脱颖而出的佼佼者，由于发展的好，还形成了反向虹吸，将周边县区的资源给吸附走。比如陕西延安、四川达州、浙江海宁、江苏盐城。

　　延安新区成功之处，除了选择融合发展模式，以及市级行政中心所在地之外，最主要是牵住了“文化引领”这个牛鼻子。

　　通过与北京大学、清华大学、北京师范大学、南京师范大学，这四大国内引领基础教育的旗帜机构合作，引进优质教育资源，打造成区域领先的现代教育体系。

　　高中：新区高级中学、清华高中、北大培文高中。

　　初中：新区一中、外国语初中、江苏中学、清华初中、北大培文初中。

　　小学：北二分(一小)、外国语小学、新区二小、清华附小、北大培文小学。

　　幼儿园：新区一幼、二幼、洛杉矶、四幼、五幼、启元、吾悦、阳光城、上林华府、明日之星、荣民、融创、山水阁等幼儿园。

　　在延安新区北区一期不到11平方公里的土地上，分布了高级中学3所、初级中学5所、小学5所、幼儿园13所，每平方公里的学校密度在全陕西都首屈一指。

　　这有点像名校扎堆、形成教育领域“马太效应”的北京海淀区和西安雁塔区，虽然起步晚，但由于领导层观念和意识超前，硬是用文化教育软实力，凝聚起城镇化发展人气，释放改革红利，最终，后来者居上。

　　江苏中学和新区二小，就是打破思维定势、解放观念桎梏的典范。

　　新区福苑小区步行向北18分钟和向南8分钟，分别是江苏中学和新区二小，距离洛杉矶保育院长征路校区更是一步之遥。详见：错过了上城1到6号，你还准备再错过延安新区上城7号吗?(点击下划线跳转)

　　2017年，在别的西部省市只想到承接东南沿海工商业转移时，延安抓住江苏党政代表团赴陕、进行东西部扶贫协作学习考察的宝贵契机，提出了希望与南京市优质学校合作办学的想法，立刻得到对方回应。

　　江苏省拿出2000万真金白银，由百年名校南京师范大学附属中学承办(首批国家级示范高中、教育部基础教育改革实验基地、中国基础教育十大名校之一、江苏省重点中学)，让延安人得到了真正的实惠。

　　延安新区与南师大、北师大等的合作，没有一个是等来的、送来的，都是靠自己要来的、争来的。

　　现如今，延安新区除了如日中天的新区一中、声名渐隆的外国语学校，江苏中学汲取有着“天下文枢”、“东南第一学”美誉的南京教育资源蓬勃发展，与清华附中、北大培文形成了五足鼎立之势。

　　这是靠实力赢得的马太效应，而不是靠天上掉馅饼、小概率式的回归平均。

　　福苑东南方向的新区二小，今年学位紧张，可谓是一位难求。“关注心灵成长，润育一颗中国心”润心教育理念和“北斗领航，群星共辉”现代学校治理体系，已经生根发芽，提出者2021年受到“延安五四青年”荣誉表彰，作为延安教育界代表，相关经验成果，在省厅教改研讨中受到关注和认可。

　　据可靠渠道消息，在福苑东侧还规划了一座高标准幼儿园。

　　如果在新区买房，了解完周围已公布和不为人所知的教育资源，我们就会明白为什么福苑就连之前挞定清退出来的房源，都被一抢而空。

　　福苑其实是一只被低估的潜力股。

　　这和信息不对称有关，福苑东边就是投资超过30亿元的全市重大项目：大健康产业园!

　　福苑的西边，是延安市中医院，再往西一点，周围是延安新区商业最密集的CBD(中央商务区)，颐园广场、金圣国际、吾悦广场、国际中医药展览交易中心、坤岗国际、旭坤财富中心、中环广场、万象汇、鼎盛豪庭、星光不夜城、208米超高层建筑延安之星等，超过10个以上的综合商业体形成商业体群“马太效应”。

　　东边是产业要地，西边是商业集群，三甲医院就隔条马路，步行20分钟内名校环伺，从幼儿园、小学到初中一应俱全，这房子得多少钱?

　　以福苑最小的85平米为例，按9500/米均价，总价约81万，70年产权，可银行按揭亦可动用公积金，实实在在的准现房，明年上半年就交房。

　　首付30%(最低)=81万*30%=24.3万。

　　这样低的上车门槛，让各县来宝塔区买房的人简直欣喜若狂，对老城二手房价则是一百点伤害。

　　除了上车容易，坐车也踏实。

　　福苑的开发商是新区管委会旗下国有独资企业：延安市新区投资开发建设有限公司，该项目获得2020年新区住建局建设项目综合考核A级。

　　全新区78个参评标段，从外来巨头到本地房企，从住宅到商业体，从单位大楼到公共设施，分ABC三级评比。

　　结果，这78个标段，获得A级的总共只有5个，福苑就占了其中2个!

　　按照“回归平均”规律，一个偶然的小概率事件，很难重复出现，然而，福苑把近乎百分之一的概率，重复了两次，这就叫实力。

　　纵观整个延安新区，明年交房、可按揭首付最低25万、质量A级、教育和医疗资源近在咫尺的楼盘，还真的是再没了。

　　福苑85户型和127户型，如果你想叫它全能配套王都没问题。即使自己不住想出租赚租金，凭借西商业东产业的居中地段，无论是西边的中央商务区CBD还是东边的健康产业园，都意味着大量的求租者就近住宿需求。

　　幸运的是，这批房源暂时还未开盘，不妙的是，85户型和127户型总共只有440套，准备登记的人数据了解已超过900人。

　　总价80万出头，就能拥有一套无论是自住、办公还是出租，都撩咋咧的70年产权住宅，可以负责任地说，这是最后上车机会!

　　福苑被誉为全能配套王，绝非浪得虚名。

　　我们还有一个特别看好福苑小户型的原因，就是小区除了配套17000多平米20层门诊护理大楼和4729平米三层颐养中心一栋，还建有社区营养餐厅、休闲娱乐和运动健身的场所。

　　福苑康养按照“健康服务、生活服务、休闲娱乐文化服务、运动健身服务、智能化服务、社区管理服务”六大服务体系，包含32项服务内容。覆盖面之广，别说老年人，就是下班回家身心俱疲的中青年，回到小区就像小船驶入避风港，任尔风吹雨打，我自闲庭散步!

　　小区整体位于挖方区老土之上，所有楼位都正南正北，总共118亩占地，绿化率竟然就达到55%，一半是楼一半绿化，称之为花园小区也不为过。

　　2021年，世界货币美元仍在超发，央行全面降准，大恒这样的公司都岌岌可危，接连暴雷的中小房企更数不胜数。但是在福苑，你不用担心开发商因“三条红线”资金链断裂而延迟交付或烂尾。

　　因为这是已经全部封顶的准现房，明年上半年就要交付，加上国企信用加持，还有比这更可靠、更保险的吗?

　　这种真材实料、评价A级的房子，你既可以叫它全能配套王，也可以叫它装在保险柜里的房子，买了它，才真叫有底气的落袋为安。

　　还没登记福苑小户型的人，也许在纠结它的户型为什么不是小三室，也许纠结它为什么比黄蒿湾房子贵，也许还等着比“全能配套王+装在保险柜里房子”更完美的她出现。

　　等待这样小概率“回归平均”的人，老子《道德经》中有句话，堪称英文版“马太效应”：“天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足以奉有余。”

　　等后知不足的人回过神来，富余先觉的人早就捷足先登!

　　明年交房，可按揭，首付低，国企盘，质量A，全能配套王，错过再无。(福苑地址：延安新区轩辕大道与德胜北路交汇处，中医院东侧)

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